Inmobiliarios

Enfoques para el sector inmobiliario 2019

20 Jun , 2019  

ingenieros inmobiliarios

Ingenieros inmobiliarios

Los ingenieros inmobiliarios, bien saben que dese hace ya varios años, la demanda de viviendas ha aumentado principalmente por los cambios de hábitos de consumo así como el estilo de vida de las nuevas generaciones. Así también algunos factores como el alza del precio en la compra de casas o departamentos ha podido influir en la preferencia de una estabilidad en el mercado financiero para adquirir una hipoteca o por la necesidad de movilidad laboral.

En el primer semestre del 2018 ya existía la incertidumbre si invertir en el sector sería redituable o no, ya que se esperaba una caída en la industria, por el tipo de cambio y nuevo gobierno, etc. Sin embargo, todo quedó en el escenario de la especulación, con el pasar de los años se puede distinguir que cualquier momento es adecuado para realizar una inversión en la industria inmobiliaria. La demanda de vivienda siempre estará latente en la sociedad, es una necesidad básica.

El incremento más plausible se ha observado en la inversión inmobiliaria y no sólo en la CDMX, entidades como Puebla, Querétaro, Jalisco, Monterrey y Baja California muestran un aumento de capital inversor para subsanar la demanda de vivienda que tenemos actualmente. Los inmobiliarios que la iniciativa privada siga en sintonía y apueste por la vivienda en vertical invirtiendo nuevamente sus activos.

La industria se ha adaptado bien a los cambios generacionales, así como los grandes desarrolladores como Grupo Carso están apostando por cubrir nuevas necesidades de vivienda dentro de la sociedad. En la actualidad, los inmuebles más asediados son los que incluyen distintas centros de recreación como gimnasios, salones de usos múltiples, roof garden, por ejemplo.

En la actualidad el adquirir casas o departamentos es visto como un negocio, la retribución mensual que se obtiene ayuda a los inversionistas a retribuir el capital inicial, por lo que el resto son ganancias. Aquí es donde surge el término yield inmobiliario.

Invertir representa en la mayoría de los casos un riesgo, en mayor o menor medida dependiendo del sector, y los bienes raíces son uno de los más seguros, además siempre aumenta su valor con el paso del tiempo. Es importante anticiparse y apostar por ciudades que están tomando fuerza y creciendo considerablemente.

El yield define el retorno anual de una inversión en porcentaje. No tiene nada que ver con la apreciación o devaluación del inmueble sino con el ingreso anual que te aporta una inversión determinada, en este caso precio de compra de una propiedad con el monto anual en porcentaje de la renta del mismo.